براي انجام مطالعات و نگارش طرح توجيهي صنايع معدني لازم است كه مطالعات در سه بخش؛ بازار، فني و اقتصادي در طرح توجيهي به صورت كامل مورد بررسي قرار بگيرد. به همين دليل در اين مقاله به بررسي نحوه امكان سنجي پروژه هاي صنايع معدني مي پردازيم و تعدادي از طرح هاي انجام شده توسط تيم كاردوك در اين حوزه را در ادامه معرفي خواهيم كرد.

 

براي دريافت مشاوره از متخصصان مركز مشاوره كسب و كار و كاريابي كاردوك جهت نوشتن طرح توجيهي مي توانيد با شماره 02166418908 ماس بگيريد.

 منبع : طرح توجيهي صنايع معدني

طرح توجيهي صنايع معدني

همانطور كه گفته شد سه بخش مهم در امكان سنجي و طرح توجيهي در حوزه صنايع معدني وجود دارد كه عبارت است از:

• مطالعات بازار (Market Study)
• مطالعات فني (Technical Study)
• مطالعات اقتصادي (Economic Study)

كه در ادامه هر بخش به طور مجزا شرح داده شده است.

بخش اول : مطالعات بازار در طرح توجيهي صنايع معدني (Market Study)

در اين بخش از طرح توجيهي به بررسي كامل منطقه راه اندازي پروژه پرداخته مي‌شود. هدف مطالعات بازار، شناسايي هدف پروژه، تحليل دقيق رقبا ( از جمله سياست‌هاي مديريتي و … )، شناسايي فرصت و تهديدهاي موجود در منطقه، كاهش ريسك پروژه و … مي‌باشد. به طور كلي مي‌توان گفت كه هدف از انجام تحقيقات بازار بررسي و پيشنهاد پتاسيل‌هاي ارزش آفرين موجود در منطقه جهت اطمينان يافتن سرمايه گذار براي سرمايه گذاري در منطقه پروژه مي‌باشد. علاوه بر موارد ذكر شده خروجي تحقيقات بازار به منظور اطلاعات اوليه براي انجام مطالعات فني به كار گرفته مي‌شود كه در اين بخش از امكان سنجي صنايع معدني موارد زير مورد بررسي قرار مي‌گيرد:

1-1- شناخت محيط و منقطه پروژه

• شناخت موقعيت جغرافيايي و مكاني پروژه
• بررسي شاخص‌هاي جمعيت شناختي منقطه پروژه
• بررسي پتانسيل‌ها، زيرساخت و امكانات رفاهي و تفريحي در منطقه
• بررسي دسترسي‌هاي پروژه از طريق شريان‌هاي اصلي و وسايل حمل و نقل عمومي

2-1- مطالعه كاربري و پروژه هاي تاثيرگذار منطقه

• بررسي مشخصات، ويژگي‌ها، امكانات و … پروژه‌هاي رقيب در منطقه پروژه (توجه داشته باشيد كه شامل پروژه‌هاي در حال ساخت نيز مي‌شود)
• تحقيقات بازار و بررسي سياست‌هاي قيمت گذاري
• بررسي قيمت پروژه‌هاي مشابه در منطقه
• بررسي موقعيت مكاني پروژه نسبت به منقطه پروژه هاي موفق و شاخص 
• تدوين نقشه قيمت منطقه ( price map )

 

3-1- بررسي معاملات مسكن

• بررسي شرايط كلي حاكم بر بازار مسكن و عوامل تاثير گذار بر آن در منطقه
• حجم معاملات مسكن در منقطه
• قيمت معاملات مسكن در منقطه
• شاخص هاي آماري مسكن
• بررسي اجاره بهاي مسكن در منقطه

1-4- جمع بندي مطالعات بازار و ارائه پيشنهاد ها

• تجزيه و تحليل نقات قوت و ضعف و فرصت ها و تهديدهاي موجود (swot) پروژه
• برآورد بازار هدف پروژه 
• برآورد عرضه و تقاضاي پروژه

 

بخش دوم : مطالعات فني در طرح‌توجيهي صنايع معدني (Technical Study)

مطالعات فني به بررسي توجيه‌پذير بودن پروژه از لحاظ فني مي‌پردازد و شامل مطالعات ويژگي‌ها و مشخصات فني پروژه بر اساس نتايج توسعه داده شده مطالعات بازار مي‌باشد. هدف از مطاله فني پروژه بررسي توجيه‌پذيري و امكان اجراي آن از ديد فني است. اين بخش از طرح توجيهي شامل موارد زير مي‌باشد:

1-2- بررسي پروژه صنايع معدني

• موقعيت مكاني پروژه
• جدول سطوح پروژه
• پلان طبقات پروژه
• تصاويري از منطقه

2-2- تدوين برنامه فروش پروژه صنايع معدني

• برآورد استراتژي فروش در پروژه
• برآورد قيمت فروش پروژه به تفكيك طبقات
• تعيين نظام پرداخت پروژه

3-2- برآورد هزينه هاي پروژه صنايع معدني

• هزينه زمين پروژه
• هزينه مجوزهاي شهرداري، نظارت، مشاوره و …
• هزينه ساخت پروژه
• هزينه مالي پروژه
• هزينه تجهيز دفتر فروش

 

بخش سوم : مطالعات اقتصادي در طرح توجيهي صنايع معدني (Economic Study)

هدف از مطالعات و امكان سنجي اقتصادي پروژه صنايع معدني ارزيابي ميزان سودآوري پروژه و تجزيه و تحليل ريسك‌هاي اقتصادي پروژه ناشي از تغيير در پارامترهاي ريسك‌پذير پروژه (مانند؛ هزينه‌هاي ساخت، قيمت‌هاي فروش، هزينه عوارض و…) مي‌باشد. خروجي اصلي مطالعات اقتصادي برآورد ميزان سودآوري پروژه و تجزيه و تحليل ريسك‌هاي اقتصادي پروژه است. در اين بخش از طرح توجيهي صنايع معدني موارد زير مطرح مي‌گردد: 

3-1- برآورد اوليه از اقتصاد كلان پروژه بدون درنظرگرفتن ارزش زماني پول

اين قسمت در قالب جدولي كه شامل برآوردها و اطلاعات اوليه پروژه (اصطلاحا دو دوتا چهارتاي پروژه) مي‌باشد، ارائه خواهد شد.
• برآورد متراژ خالص اوليه كاربري هاي مختلف پروژه (مطابق متراژ تعيين شده در بخش اول و يا متراژ خالص پلان هاي معماري)
• برآورد متراژ ناخالص اوليه پروژه
• برآورد طول دوره ساخت پروژه
• برآورد هزينه‌هاي ساخت پروژه
• برآورد هزينه‌هاي تامين مالي پروژه (در صورت وجود)
• قيمت زمين
• برآورد درآمد فروش متراژ خالص كاربري هاي مختلف پروژه مطابق برنامه فروش
• برآورد مجموع درآمدهاي فروش پروژه (مطابق برنامه فروش)
• برآورد هزينه‌هاي مطالعات، تبليغات و فروش
• برآورد مجموع هزينه‌هاي پروژه (مجموع هزينه‌هاي زمين، عوارض، تامين مالي، ساخت و …)
• برآورد سود خالص پروژه
• برآورد سود خالص پروژه به ازاي يك مترمربع ساخت و ساز
• برآورد نرخ بازگشت سرمايه پروژه (ROR)

3-2- جريان نقدي خروجي پروژه (Cash Out Flow)

• جريان نقدي قيمت زمين (در صورت پرداخت اقساطي)
• جريان نقدي هزينه‌هاي تامين مالي (در صورت وجود)
• جريان نقدي هزينه عوارض ساخت (در صورت پرداخت اقساطي)
• جريان نقدي متوازن هزينه‌هاي ساخت (با درنظر گرفتن تورم هزينه‌هاي ساخت)
• كل جريان نقدي هزينه‌هاي پروژه (جريان نقدي خروجي پروژه)

3-3- جريان نقدي ورودي پروژه (Cash In Flow)

• درصدهاي عرضه و برنامه فروش به تفكيك كاربري هاي مختلف پروژه (شامل دوره‌هاي افزايش قيمت)
• جريان نقدي درآمدهاي فروش به تفكيك كاربري‌هاي مختلف پروژه (مطابق برنامه فروش هر كاربري)
• نظام دريافت اقساط فروش به تفكيك هر كاربري (نظام پرداخت خريدار شامل درصدهاي پيش پرداخت، اقساط، تحويل واحد، انتقال مالكيت و ثبت سند)
• كل جريان نقدي درآمدهاي پروژه (جريان نقدي ورودي پروژه)

3-4- جريان نقدي خالص پروژه (Net Cash Flow)

جريان نقدي خالص پروژه به همراه جريان نقدي خالص تجمعي، جريان نقدي خالص ارزش فعلي پروژه و جريان نقدي ارزش فعلي خالص تجمعي پروژه

3-5- محاسبه شاخص هاي اقتصادي پروژه

ارزيابي سودآوري پروژه با استفاده از تكنيك‌هاي اقتصادمهندسي (Engineering Economy) با استفاده از محاسبه شاخص‌هاي ذيل:
• ارزش فعلي خالص درآمدهاي پروژه
• ارزش فعلي خالص هزينه هاي پروژه
• ارزش فعلي خالص (NPV) پروژه
• شاخص سودآوري پروژه PI (نسبت منافع به مخارج B/C)
• نرخ بازده داخلي (IRR) سالانه پروژه
• نرخ بازده داخلي تعديل شده (MIRR) سالانه پروژه
• تجزيه و تحليل نقطه سربه سر پروژه (Break-Even Analysis)
1- دوره بازگشت سرمايه عادي (NPP) پروژه (ماه)
2- دوره بازگشت سرمايه پويا (DPP) پروژه (ماه)
• مقدار سرمايه اوليه مورد نياز براي اتمام بدون توقف پروژه

3-6- تجزيه وتحليل ريسك هاي اقتصادي پروژه (Economic Risk Analysis)

در اين قسمت تاثير ريسك‌هاي اقتصادي مختلف بر سودآوري پروژه از طريق آناليز حساسيت (Sensitivity Analysis) شاخص‌هاي اقتصادي پروژه نسبت به عوامل مختلف ايجادكننده ريسك منفي اقتصادي براي پروژه، مورد تجزيه و تحليل قرار مي‌گيرد.
• آناليز حساسيت شاخص‌هاي اقتصادي پروژه نسبت به ريسك كاهش قيمت‌هاي فروش پيش بيني شده كاربري-هاي مختلف پروژه (ريسك كاهش قيمت فروش)
• آناليز حساسيت شاخص‌هاي اقتصادي پروژه نسبت به ريسك افزايش هزينه (پايه) ساخت يك مترمربع بناي ناخالص (ريسك افزايش هزينه ساخت)
• آناليز حساسيت شاخص‌هاي اقتصادي پروژه نسبت به ريسك افزايش تورم هزينه‌هاي ساخت يك مترمربع بناي ناخالص (ريسك افزايش تورم هزينه ساخت)

 

طرح هاي توجيهي صنايع معدني

جهت نگارش هر يك از طرح‌هاي بروز با ما تماس بگيريد تا در سريع‌ترين زمان ممكن طرح توجيهي به روز مطابق با استانداردهاي مالي و بانكي كشور با خروجي كامفار مطابق با استاندارد سازمان UNIDO را تقديم‌تان نماييم كه علاوه بر اخذ تسهيلات بانكي براي دريافت مجوزهاي لازم و ارائه به سرمايه گذار يا توجيه ارگان‌هاي داخلي و خارجي بتوانيد از آن بهره ببريد. براي نوشتن طرح توجيهي كليك كنيد.

 

براي دريافت مشاوره كسب و كار در ايران و ديگر كشورها مي‌توانيد با كارشناسان مركز كاردوك از طريق شماره 02166418908 تماس بگيريد.

 

منبع : طرح توجيهي صنايع معدني