شركت كاردوك طي دهه گذشته در حوزه‌هاي مختلف در مشاوره سرمايه گذاري، تهيه طرح توجيهي، راه اندازي واحدهاي مختلف و مطالعات امكانسنجي فعاليت دارد. بر اساس تجربيات‎مان در اين سال‎ها شاهد بوديم كه تهيه طرح توجيهي و انجام مطالعات امكان سنجي نقش مثبتي در تعديل و منطقي نمودن انتظارات هر دو گروه متقاضي و سرمايه گذار و در نهايت ايجاد امكان سرمايه گذاري در طرحي با ويژگي‌هاي تجاري متعادل را دارد. در ادامه با معرفي زمينه هاي مختلف طرح توجيهي سعي در تسهيل فرايند سفارش طرح توجيهي را داريم.

 

جهت سفارش طرح توجيهي در حوزه هاي مد نظر خود مي‌توانيد با كاردوك از طريق شماره 02166418908 تماس بگيريد.

 منبع : سفارش طرح توجيهي

سفارش طرح توجيهي صنعتي

براي سفارش و تهيه طرح توجيهي در حوزه هاي مختلف صنعتي مي توانيد با تماس با مجموعه كاردوك و بعد از طي كردن چند گام ساده و دادن اطلاعات اوليه خود به كارشناس كاردوك در كمتر از چند ساعت هماهنگي ها براي تماس تلفي متقاضي با متخصص مربوطه با حوزه وي فراهم مي گردد. براي دريافت اطلاعات بيشتر در مرورد طرح هاي توجيهي صنعتي كليك كنيد.

 

سفارش طرح توجيهي كشاورزي

براي سفارش و تهيه طرح توجيهي در حوزه هاي مختلف كشاورزي مي توانيد با تماس با مجموعه كاردوك و بعد از طي كردن چند گام ساده و دادن اطلاعات اوليه خود به كارشناس كاردوك در كمتر از چند ساعت هماهنگي ها براي تماس تلفي متقاضي با متخصص مربوطه با حوزه وي فراهم مي گردد. براي دريافت اطلاعات بيشتر در مرورد طرح هاي توجيهي كشاورزي كليك كنيد.

 

سفارش طرح توجيهي صنفي

براي سفارش و تهيه طرح توجيهي در حوزه هاي مختلف صنفي مي توانيد با تماس با مجموعه كاردوك و بعد از طي كردن چند گام ساده و دادن اطلاعات اوليه خود به كارشناس كاردوك در كمتر از چند ساعت هماهنگي ها براي تماس تلفي متقاضي با متخصص مربوطه با حوزه وي فراهم مي گردد. براي دريافت اطلاعات بيشتر در مرورد طرح هاي توجيهي صنفي كليك كنيد.

 

سفارش طرح توجيهي خدماتي

براي سفارش و تهيه طرح توجيهي در حوزه هاي مختلف خدماتي مي توانيد با تماس با مجموعه كاردوك و بعد از طي كردن چند گام ساده و دادن اطلاعات اوليه خود به كارشناس كاردوك در كمتر از چند ساعت هماهنگي ها براي تماس تلفي متقاضي با متخصص مربوطه با حوزه وي فراهم مي گردد. براي دريافت اطلاعات بيشتر در مرورد طرح هاي توجيهي خدماتي كليك كنيد.

 

تماس جهت تهيه و سفارش طرح توجيهي با متخصصين كاردوك

براي دريافت راهنمايي و حل هر گونه مشكل احتمالي در سفارش طرح توجيهي مي توانيد با شماره دفتر كاردوك تماس بگيريد و يا به شماره زير از طريق تلگرام يا واتس آپ پيام دهيد.

شماره دفتر

021660418908

شماره واتس آپ و تلگرام

09351520300

 

طرح توجيهي و امكان سنجي

همانطور كه گفته شد سه بخش مهم در امكان سنجي و طرح توجيهي وجود دارد كه عبارت است :

• مطالعات بازار (Market Study)
• مطالعات فني (Technical Study)
• مطالعات اقتصادي (Economic Study)

كه هر كدام را در ادامه بررسي كرده‌ايم.

 بخش اول : مطالعات بازار در طرح توجيهي (Market Study)

در اين بخش از طرح توجيهي به بررسي كامل منطقه راه اندازي پروژه پرداخته مي‌شود. هدف مطالعات بازار، شناسايي هدف پروژه، تحليل دقيق (از جمله سياست هاي مديريتي و …)، شناسايي فرصت و تهديدهاي موجود در منطقه، كاهش ريسك پروژه و … مي‌باشد. به طور كلي مي‌توان گفت كه هدف از انجام تحقيقات بازار بررسي و پيشنهاد پتاسيل‌هاي ارزش آفرين موجود در منطقه جهت اطمينان يافتن سرمايه‌گذار براي سرمايه گذاري در منطقه پروژه مي‌باشد. علاوه بر موارد ذكر شده خروجي تحقيقات بازار به منظور اطلاعات اوليه براي انجام مطالعات فني به كار گرفته مي‌شود. به طور كلي مي‌توان گفت كه در اين بخش از امكان سنجي موارد زير مورد بررسي قرار مي‌گيرد:

1-1- شناخت محيط و منقطه پروژه

• شناخت موقعيت جغرافيايي و مكاني پروژه
• بررسي شاخص هاي جمعيت شناختي منقطه پروژه
• بررسي پتانسيل ها، زيرساخت و امكانات رفاهي و تفريحي در منطقه
• بررسي دسترسي‌هاي پروژه از طريق شريان‌هاي اصلي و وسايل حمل و نقل عمومي

2-1- مطالعه كاربري و پروژه هاي تاثيرگذار منطقه

• بررسي مشخصات، ويژگي‌ها، امكانات و … پروژه‌هاي رقيب در منطقه پروژه (توجه داشته باشيد كه شامل پروژه‌هاي در حال ساخت نيز مي‌شود)
• تحقيقات بازار و بررسي سياست‌هاي قيمت گذاري
• بررسي قيمت پروژه‌هاي مشابه در منطقه
• بررسي موقعيت مكاني پروژه نسبت به منقطه پروژه‌هاي موفق و شاخص 
• تدوين نقشه قيمت منطقه ( price map )

3-1- بررسي معاملات مسكن

• بررسي شرايط كلي حاكم بر بازار مسكن و عوامل تاثير گذار بر آن در منطقه
• حجم معاملات مسكن در منقطه
• قيمت معاملات مسكن در منقطه
• شاخص‌هاي آماري مسكن
• بررسي اجاره بهاي مسكن در منقطه

4-1- جمع بندي مطالعات بازار و ارائه پيشنهاد ها

• تجزيه و تحليل نقات قوت و ضعف و فرصت‌ها و تهديدهاي موجود (swot) پروژه
• برآورد بازار هدف پروژه 
• برآورد عرضه و تقاضاي پروژه

بخش دوم : مطالعات فني در طرح توجيهي (Technical Study)

مطالعات فني به بررسي توجيه‌پذير بودن پروژه از لحاظ فني مي‌پردازد و شامل مطالعات ويژگي‌ها و مشخصات في پروژه بر اساس نتايج توسعه داده شده مطالعات بازار مي‌باشد. هدف از مطاله فني پروژه بررسي توجيه‌پذيري و امكان اجراي آن از ديد فني است. اين بخش از طرح توجيهي شامل موارد زير مي‌باشد:

1-2- بررسي پروژه 

• موقعيت مكاني پروژه
• جدول سطوح پروژه
• پلان طبقات پروژه
• تصاويري از منطقه

2-2- تدوين برنامه فروش پروژه 

• برآورد استراتژي فروش در پروژه
• برآورد قيمت فروش پروژه به تفكيك طبقات
• تعيين نظام پرداخت پروژه

3-2- برآورد هزينه هاي پروژه 

• هزينه زمين پروژه
• هزينه مجوزهاي شهرداري، نظارت، مشاوره و …
• هزينه ساخت پروژه
• هزينه مالي پروژه
• هزينه تجهيز دفتر فروش

بخش سوم : مطالعات اقتصادي در طرح توجيهي (Economic Study)

در هر پروژه‌اي بايد بر اساس ميزان هزينه هاي ثابت و متغير (هزينه‌هاي ساخت، مواد، عوارض و …) سودآوري پروژه را ارزيابي كرد. مطالعات و امكان سنجي اقتصادي اين امكان را مي دهد تا ميزان سودآوري پروژه و تجزيه و تحليل ريسك‌هاي موجود تصميم مناسب گرفت. در اين بخش از طرح توجيهي موارد زير مطرح مي‌گردد: 

3-1- برآورد اوليه از اقتصاد كلان پروژه بدون درنظرگرفتن ارزش زماني پول

در اين بخش اطلاعات اوليه پروژه كه براي شروع ضروري هستند، بايد به دست آيد.
•تخمين متراژ خالص مورد نياز اوليه
• محاسبه متراژ ناخالص اوليه پروژه
• تخمين مدت زمان ساخت
• محاسبه هزينه‌هاي اجراي پروژه
• مخاسبه هزينه‌هاي احتماي براي تامين سرمايه
• قيمت زمين
• برآورد درآمد فروش متراژ خالص كاربري‌هاي مختلف پروژه مطابق برنامه فروش
• محاسبه كل درآمد حاصل از فروش
• تخمين هزينه هاي مربوط به ارزيابي، تبليغ و فروش
• محاسبه كل هزينه هاي پروژه
• محاسبه سود خالص
• محاسبه نرخ بازگشت سرمايه پروژه (ROR)

3-2- جريان نقدي خروجي پروژه (Cash Out Flow)

• اگر اقساط وجود داشت نياز به محاسبه جريان نقد ملك وجود دارد
• در صورت نياز محاسبه جريان نقدي كه بابت تامين سرمايه پرداخت مي‌شود
• در صورت دارا بودن اقساط نياز به محسابه جريان نقدي هزينه عوارض ساخت است
• جريان نقد در هزينه هاي ساخت متناسب با تورم موجود محاسبه مي‌شود
• در نظر گرفتن تمامي جريان نقدي كه در پروژه خارج مي‌شود

3-3- جريان نقدي ورودي پروژه (Cash In Flow)

• ارائه ميزان عرضه و فروش با توجه به قيمت روز
• محاسبه درآمد طبق كاربري‌هاي مختلفي كه مطابق برنامه فروش است
• مشخص كردن روند دريافت اقساط، درصد و نقدينگي حاصل از فروش
•  مشخص كردن كل درآمد حاصل از پروژه

3-4- جريان نقدي خالص پروژه (Net Cash Flow)

جريان نقدي خالص پروژه به همراه جريان نقدي خالص تجمعي، جريان نقدي خالص ارزش فعلي پروژه و جريان نقدي ارزش فعلي خالص تجمعي پروژه

3-5- محاسبه شاخص هاي اقتصادي پروژه

در اين بخش با استفاده از روش هاي خاص اقتصاد مهندسي سودآوري پروژه با در نظر داشتن برخي شاخص‌هايي كه در ادامه نام برده‌ايم، انجام مي‌شود.
• ارزش فعلي خالص درآمدهاي پروژه
• ارزش فعلي خالص هزينه‌هاي پروژه
• ارزش فعلي خالص (NPV) پروژه
• نرخ بازده داخلي (IRR) سالانه پروژه
• شاخص سودآوري پروژه PI (نسبت منافع به مخارج B/C)
• نرخ بازده داخلي تعديل شده (MIRR) سالانه پروژه
• مقدار سرمايه اوليه‌اي كه تا پايان كار بدون توقف لازم است
• محاسبه نقطه سربه‌سر پروژه (Break-Even Analysis)
1- دوره بازگشت سرمايه عادي (NPP)
2- دوره بازگشت سرمايه پويا (DPP)

3-6- تجزيه وتحليل ريسك هاي اقتصادي پروژه (Economic Risk Analysis)

محاسبه ريسك‌هاي اقتصادي يكي از مهم ترين پارامترها در برآورد سودآوري پروژه است. با در نظر داشتن ريسك‌هاي منفي كه آناليز حساسيت گفته مي‌شود، مي‌توان از امينت اجرايي پروژه اطمينان حاصل نمود. براي اين منظور سه شاخص بايد در نظر گرفته شود.

• اندازي گيري ريسك كاهش قيمت پيش بيني شده
• محاسبه ريسك افزايش قيمت‌هايي كه براي هزينه ها برآورد شده
• آناليز حساسيت ريسك تغيير تورم و تاثير آن بر هزينه ها

خدمات قابل ارايه  كاردوك به  طرح‌ها و واحدهاي

• تهيه و مشاوره طرح توجيهي و امكان سنجي طرح با استفاده از نرم افزار كامفار توسط متخصصين كارآمد مهندسي
• ارائه خدمات در انتخاب ماشين آلات، تاسيسات عمومي و طراحي سايت پلان
• راه اندازي و اجراي پروژه هاي صنعتي و خدماتي
• كمك به تامين نيروي انساني نصب، راه اندازي ماشين آلات و تاسيسات عمومي طرح
• مشاوره بازاريابي و صادرات محصول با كيفيت به كشورهاي ديگر
• مشاوره اصلاح تكنولوژي، نوسازي و بازسازي واحدهاي قديمي
• مشاوره ارتقا بهروري بنگاه

 

براي دريافت مشاوره از متخصصان مركز مشاوره كسب و كار و كاريابي كاردوك جهت نوشتن طرح توجيهي مي توانيد با شماره 02166418908 تماس بگيريد.

 

منبع : سفارش طرح توجيهي