طرح هاي توجيهي كشاورزي، دام و طيور تدوين شده توسط تيم كاردوك

در اين قسمت از مقاله طرح هاي توجيهي كشاورزي، دام و طيور و مصالح كشاورزي، دام و طيور كه توسط مجموعه كاردوك تدوين شده‌اند را منتشر نموده‌ايم. طرح‌هاي در حوزه كشاورزي، دام و طيور و توليدات و محصولاتي كه در اين حوزه مصرف دارند با توجه به موقعيت مكاني، ميزان سرمايه مورد نياز، تجهيزات، نحوه راه اندازي، برآورد سود، مجوزهاي لازم و… بايد نگاشته شوند.

جهت نگارش هر يك از طرح‌هاي خود با ما تماس بگيريد تا در سريع‌ترين زمان ممكن طرح توجيهي بروز مطابق با استانداردهاي مالي و بانكي كشور با خروجي كامفار مطابق با استاندارد سازمان UNIDO را تقديم‌تان نماييم؛ كه علاوه بر اخذ تسهيلات بانكي براي دريافت مجوزهاي لازم و ارائه به سرمايه‌گذار يا توجيه ارگان‌هاي داخلي و خارجي بتوانيد از آن بهره ببريد.

سه بخش اصلي طرح توجيهي كشاورزي، دام و طيور

همانطور كه گفته شد سه بخش مهم در امكان سنجي و طرح توجيهي در حوزه صنعت كشاورزي، دام و طيور وجود دارد كه عبارت است از؛

• مطالعات بازار (Market Study)
• مطالعات فني (Technical Study)
• مطالعات اقتصادي (Economic Study)

كه هر كدام را در ادامه بررسي كرده‌ايم.

بخش اول : مطالعات بازار در طرح‌هاي كشاورزي، دام و طيور (Market Study)

در اين بخش از طرح توجيهي به بررسي كامل منطقه راه اندازي پروژه پرداخته مي‌شود. هدف مطالعات بازار، شناسايي هدف پروژه، تحليل دقيق (از جمله سياست‌هاي مديريتي و …)، شناسايي فرصت و تهديدهاي موجود در منطقه، كاهش ريسك پروژه و … مي‌باشد. به طور كلي مي‌توان گفت كه هدف از انجام تحقيقات بازار بررسي و پيشنهاد پتاسيل‌هاي ارزش آفرين موجود در منطقه جهت اطمينان يافتن سرمايه‌گذار براي سرمايه گذاري در منطقه پروژه مي‌باشد. علاوه بر موارد ذكر شده خروجي تحقيقات بازار به منظور اطلاعات اوليه براي انجام مطالعات فني به كار گرفته مي‌شود. به طور كلي مي‌توان گفت كه در اين بخش از امكان سنجي كشاورزي، دام و طيور موارد زير مورد بررسي قرار مي‌گيرد.

1-1- شناخت محيط و منطقه پروژه

• شناخت موقعيت جغرافيايي و مكاني پروژه
• بررسي شاخص‌هاي جمعيت شناختي منطقه پروژه
• بررسي پتانسيل‌ها، زيرساخت و امكانات رفاهي و تفريحي در منطقه
• بررسي دسترسي‌هاي پروژه از طريق شريان‌هاي اصلي و وسايل حمل و نقل عمومي

2-1- مطالعه كاربري و پروژه هاي تاثيرگذار منطقه

• بررسي مشخصات، ويژگي‌ها، امكانات و … پروژه‌هاي رقيب در منطقه پروژه (توجه داشته باشيد كه شامل پروژه‌هاي در حال ساخت نيز مي‌شود)
• تحقيقات بازار و بررسي سياست‌هاي قيمت گذاري
• بررسي قيمت پروژه‌هاي مشابه در منطقه
• بررسي موقعيت مكاني پروژه نسبت به منطقه پروژه‌هاي موفق و شاخص
• تدوين نقشه قيمت منطقه (price map)

3-1- بررسي معاملات مسكن

• بررسي شرايط كلي حاكم بر بازار مسكن و عوامل تاثيرگذار بر آن در منطقه
• حجم معاملات مسكن در منطقه
• قيمت معاملات مسكن در منطقه
• شاخص‌هاي آماري مسكن
• بررسي اجاره بهاي مسكن در منطقه

4-1- جمع بندي مطالعات بازار و ارائه پيشنهاد ها

• تجزيه و تحليل نقات قوت و ضعف و فرصت‌ها و تهديدهاي موجود (swot) پروژه
• برآورد بازار هدف پروژه
• برآورد عرضه و تقاضاي پروژه

بخش دوم : مطالعات فني در طرح‌هاي كشاورزي، دام‌وطيور (Technical Study)

مطالعات فني به بررسي توجيه‌پذير بودن پروژه از لحاظ فني مي‌پردازد و شامل مطالعات ويژگي‌ها و مشخصات في پروژه بر اساس نتايج توسعه داده شده مطالعات بازار مي‌باشد. هدف از مطاله فني پروژه بررسي توجيه‌پذيري و امكان اجراي آن از ديد فني است. اين بخش از طرح توجيهي شامل موارد زير مي‌باشد.

1-2- بررسي پروژه كشاورزي، دام و طيور

• موقعيت مكاني پروژه
  • جدول سطوح پروژه
  • پلان طبقات پروژه
  • تصاويري از منطقه

2-2- تدوين برنامه فروش پروژه كشاورزي، دام و طيور

• برآورد استراتژي فروش در پروژه
• برآورد قيمت فروش پروژه به تفكيك طبقات
• تعيين نظام پرداخت پروژه

3-2- برآورد هزينه هاي پروژه كشاورزي، دام و طيور

• هزينه زمين پروژه
• هزينه مجوزهاي شهرداري، نظارت، مشاوره و …
• هزينه ساخت پروژه
• هزينه مالي پروژه
• هزينه تجهيز دفتر فروش

بخش سوم : مطالعات اقتصادي در طرح توجيهي كشاورزي، دام‌وطيور (Economic Study)

در هر پروژه‌اي بايد بر اساس ميزان هزينه‌هاي ثابت و متغير (هزينه‌هاي ساخت، مواد، عوارض و …) سودآوري پروژه را ارزيابي كرد. مطالعات و امكان سنجي اقتصادي اين امكان را مي‌دهد تا ميزان سودآوري پروژه و تجزيه و تحليل ريسك‌هاي موجود تصميم مناسب گرفت. در اين بخش از طرح توجيهي كشاورزي، دام و طيور موارد زير مطرح مي‌گردد.

3-1- برآورد اوليه از اقتصاد كلان پروژه بدون درنظرگرفتن ارزش زماني پول

در اين بخش اطلاعات اوليه پروژه كه براي شروع ضروري هستند، بايد به دست آيد.
• تخمين متراژ خالص مورد نياز اوليه
• محاسبه متراژ ناخالص اوليه پروژه
• تخمين مدت زمان ساخت
• محاسبه هزينه‌هاي اجراي پروژه
• مخاسبه هزينه‌هاي احتماي براي تامين سرمايه
• قيمت زمين
• برآورد درآمد فروش متراژ خالص كاربري‌هاي مختلف پروژه مطابق برنامه فروش
• محاسبه كل درآمد حاصل از فروش
• تخمين هزينه هاي مربوط به ارزيابي، تبليغ و فروش
• محاسبه كل هزينه هاي پروژه
• محاسبه سود خالص
• محاسبه نرخ بازگشت سرمايه پروژه (ROR)

3-2- جريان نقدي خروجي پروژه (Cash Out Flow)

• اگر اقساط وجود داشت نياز به محاسبه جريان نقد ملك وجود دارد
• در صورت نياز محاسبه جريان نقدي كه بابت تامين سرمايه پرداخت مي‌شود
• در صورت دارا بودن اقساط نياز به محسابه جريان نقدي هزينه عوارض ساخت است
• جريان نقد در هزينه هاي ساخت متناسب با تورم موجود محاسبه مي‌شود
• در نظر گرفتن تمامي جريان نقدي كه در پروژه خارج مي‌شود

3-3- جريان نقدي ورودي پروژه (Cash In Flow)

• ارائه ميزان عرضه و فروش با توجه به قيمت روز
• محاسبه درآمد طبق كاربري‌هاي مختلفي كه مطابق برنامه فروش است
• مشخص كردن روند دريافت اقساط، درصد و نقدينگي حاصل از فروش
•  مشخص كردن كل درآمد حاصل از پروژه

3-4- جريان نقدي خالص پروژه (Net Cash Flow)

جريان نقدي خالص پروژه به همراه جريان نقدي خالص تجمعي، جريان نقدي خالص ارزش فعلي پروژه و جريان نقدي ارزش فعلي خالص تجمعي پروژه

3-5- محاسبه شاخص هاي اقتصادي پروژه

در اين بخش با استفاده از روش‌هاي خاص اقتصاد مهندسي سودآوري پروژه با در نظر داشتن برخي شاخص‌هايي كه در ادامه نام برده‌ايم، انجام مي‌شود.
• ارزش فعلي خالص درآمدهاي پروژه
• ارزش فعلي خالص هزينه‌هاي پروژه
• ارزش فعلي خالص (NPV) پروژه
• نرخ بازده داخلي (IRR) سالانه پروژه
• شاخص سودآوري پروژه PI (نسبت منافع به مخارج B/C)
• نرخ بازده داخلي تعديل شده (MIRR) سالانه پروژه
• مقدار سرمايه اوليه‌اي كه تا پايان كار بدون توقف لازم است
• محاسبه نقطه سربه‌سر پروژه (Break-Even Analysis)
1- دوره بازگشت سرمايه عادي (NPP)
2- دوره بازگشت سرمايه پويا (DPP)

3-6- تجزيه و تحليل ريسك هاي اقتصادي پروژه (Economic Risk Analysis)

محاسبه ريسك‌هاي اقتصادي يكي از مهم ترين پارامترها در برآورد سودآوري پروژه است. با در نظر داشتن ريسك‌هاي منفي كه آناليز حساسيت گفته مي‌شود، مي‌توان از امينت اجرايي پروژه اطمينان حاصل نمود. براي اين منظور سه شاخص بايد در نظر گرفته شود.

• اندازي گيري ريسك كاهش قيمت پيش بيني شده
• محاسبه ريسك افزايش قيمت‌هايي كه براي هزينه ها برآورد شده
• آناليز حساسيت ريسك تغيير تورم و تاثير آن بر هزينه‌ها

خدمات قابل ارايه كاردوك به طرح‌ها و واحدهاي توليد كننده

براي تهيه طرح توجيهي در زمينه‌هاي مختلف مي‌توانيد با كارشناسان تماس بگيريد. از جمله خدمات مركز مشاوره كسب و كار كاردوك مي‌توان به موارد زير اشاره داشت:

• تهيه طرح توجيهي و امكان سنجي طرح با استفاده از نرم افزار كامفار توسط متخصصين كارآمد مهندسي
• ثبت نام در سامانه بهين ياب و سامانه مختلف
• ارائه خدمات در انتخاب ماشين آلات، تاسيسات عمومي و طراحي سايت پلان
• تامين نيروي انساني نصب و راه اندازي ماشين آلات و تاسيات عمومي طرح توليد
• مشاوره فرمولاسيون مواد اوليه
• مشاوره اصلاح تكنواوژي، نوسازي و بازسازي واحدهاي قديمي
• مشاوره صادرات محصول با كيفيت به  كشورهاي ديگر

براي دريافت مشاوره از متخصصان مركز مشاوره كسب و كار و كاريابي كاردوك جهت نوشتن طرح توجيهي مي توانيد با شماره 02166418908 تماس بگيريد.

منبع: طرح توجيهي كشاورزي ، دام و طيور